您的位置: 主页 > 新闻资讯 > 红牛网:香港房价跌幅或收窄内地学生租房量降了三成多

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,来港内地生减少是影响涉内地生租房成交量的原因之一,同时内地生同学租房略过房产中介,互相介绍房源也是影响成交量的一个原因。
 
  目前,除了内地学生赴港读书租房减少以外,目前香港的大环境经济状况也不算好,令香港的住宅租金已经连续下跌5个月。红牛网根据美联物业的租金走势图,香港楼市的租金在去年9月到达高点,到今年2月下跌约8.1%,尽管到达谷底后出现轻微反弹,但租金从高位到今年6月仍累计减少大约5.3%。
 
  与此同时,低价租房的成交比率呈现了上升趋势。刘嘉辉称,这是因为香港经济不景气,市民租房时趋向于谨慎,令租金走低,而业主也只能被动接受。
 
  由于学校宿舍资源有限,每年的暑假都是内地学生来港租房的旺季。不过今年的成交量却较往年减少了3成之多,这种变化对于香港的房屋租赁市场显然产生了不小的影响。
 
  香港入境处的数据显示,2015年获准来港读书的内地学生人数仅有18528人,相比去年的19606人同比下跌约5.5%,到达3年最低位。此次下跌亦是自2003年有记录以来首次下跌。受其影响,根据美联物业6-7月促成的租房个案计算,今年暑假旺季期间,香港9个较受内地学生欢迎的房源,总共只有157宗与内地学生相关的租务成交,相较去年同期减少32.6%。
 
资料图。
  以较受内地学生欢迎的沙田区为例,四个较受欢迎的房源包括沙田第一城、沙田中心、好运中心、及伟华中心,今年暑假旺季分别产生了约32%至54.5%的跌幅。而日出康城的1至3期,今年也只有49宗的成交,相较去年同期减少了18.3%。
 
  根据美联物业促成的租赁个案计算,月租15000港元或以下的租务成交比率由去年下半年的39.8%,大幅上升至今年上半年的44.3%,升4.5个百分点,为近2年最高。相反,月租超过20000港元的成交比率,则由去年下半年的35.3%降至今年上半年的30.2%,创两年半的最低位。
 
  刘嘉辉预计,虽然内地生租房成交量不及去年,但近期市况转好,卖家的叫价趋向于“进取”,但买家则未必会持续加价入市,很可能令“转买为租”的个案增加,预计今年第3季租赁市场的成交量会持续兴旺,带动租金轻微上扬,预计第4季为入住小高峰,届时香港将有约5775户人家相继入住新房。
 
  美联物业住宅部行政总裁布少明称,香港楼市的“小阳春”延续至第三季度。一手低价去库存的销售情况不错,还有早前一度飙升的新房库存,在过去3个月,500平方英尺或以下的库存减少超过3成,而8月又有一批新供应楼盘,新盘销售的库存比例由7月份的5成跌至2成,第3季末库存量预计会见底。
 
  与此同时,近几月的二手指标买入房屋每平方英尺价格由低位显著反弹,布少明预计,房屋的购买力会转移至二、三线的房屋。同时,买家追价的力度有限,预计9月的楼价升幅放缓,但受到第2季和第3季的楼市反弹带动,全年的楼价跌幅可望由原来预测的5%-10%,减少至3%-5%。
 
 
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